Trong bài viết trước, LatourLaw đã phân tích về rủi ro trong đầu tư bất động sản (BĐS) thụ động ở Mỹ để xin thị thực E2. Bài viết này làm rõ hơn câu hỏi “Làm sao vẫn đầu tư BĐS Mỹ và có thể thoả điều kiện visa E2".
Như chúng tôi luôn đề cập trong các buổi tư vấn trực tiếp, yêu cầu đối với tất cả diện thị thực đầu tư không định cư vào Mỹ, ví dụ: E-1, E-2, L-1, v.v., đều phải là khoản đầu tư kinh doanh chủ động (active) và cận biên (marginal). Điều đó có nghĩa là việc mua BĐS Mỹ đơn thuần để sửa chữa và bán lại/cho thuê sẽ không thoả điều kiện “chủ động” theo quy định xin thị thực.
Thị thực E2 là con đường để một cá nhân có quốc tịch hiệp ước đầu tư vào một doanh nghiệp Mỹ đang hoạt động và sau đó đến Mỹ để quản lý doanh nghiệp này. Vì khoản đầu tư hướng tới một doanh nghiệp đang hoạt động, nên việc mua nhà (hay đầu tư chứng khoán) để tạo thu nhập thụ động (cho thuê, mua đi bán lại) sẽ không đồng nghĩa với việc cá nhân này đang điều hành một doanh nghiệp. Nếu nhà đầu tư (NĐT) quan tâm đến BĐS và muốn dùng việc đầu tư này để xin thị thực E2, NĐT nên cân nhắc và tham vấn luật sư đại diện các điều kiện sau:
- Điều kiện “Đầu tư chủ động”
Rõ ràng rằng, việc sở hữu BĐS riêng lẻ không thể được dùng để xin thị thực E2. NĐT cần một số vốn đáng kể để đầu tư nhiều hơn một BĐS Mỹ và thành lập công ty đủ điều kiện quản lý các hoạt động liên quan đến các BĐS này. Nếu doanh nghiệp BĐS có hoạt động liên tục trên cơ sở toàn thời gian, như: hoạt động kinh doanh mua bán nhiều BĐS liên tục, cải tạo các BĐS thường xuyên hoặc quản lý nhiều BĐS cho thuê cùng lúc,… thì có thể làm doanh nghiệp bảo lãnh đơn thị thực E2 hợp lệ. Việc kết hợp các hoạt động mua bán/cải tạo/cho thuê nhiều BĐS liên tục cả năm, từ năm này qua năm khác, thuê nhân sự bản địa làm việc, đồng thời bản thân tích cực tham gia “chỉ đạo” và phát triển” doanh nghiệp Mỹ theo ý mình,… có thể giúp NĐT đủ điều kiện để được cấp thị thực E2.
- Điều kiện “đầu tư cận biên”
NĐT cũng phải chứng minh rằng khoản đầu tư của mình sẽ mang lại lợi ích cho nền kinh tế Mỹ. Nghĩa là, khoản đầu tư đó phải tạo ra thu nhập cao hơn mức chi phí sinh sống của gia đình NĐT tại Mỹ. Nếu phạm vi kinh doanh BĐS chỉ liên quan đến sửa chữa/mua bán/cho thuê trên một tài sản, thì không đủ thuyết phục về mức thu nhập cận biên. Lúc đó, BĐS sẽ được coi là một khoản đầu tư thụ động không liên quan đến việc “chỉ đạo” và “phát triển” khoản đầu tư. Tuy nhiên, nếu hoạt động kinh doanh BĐS liên quan đến việc sửa chữa/mua bán nhiều BĐS hoặc quản lý nhiều BĐS cho thuê trên cơ sở nhất quán và liên tục cả năm, thì nhà đầu tư có khả năng đủ điều kiện được cấp thị thực E2 hơn.
Tất nhiên, mỗi đương đơn thị thực E2 phải được đánh giá hoàn cảnh và xem xét tổng thể theo trường hợp cụ thể riêng. NĐT nên tham khảo ý kiến của luật sư di trú Mỹ để nhận định chính xác hơn cơ hội thành công trong quá trình đầu tư cho mục tiêu lấy thị thực E2. Tất cả những gì được nói và giải thích trong bài viết này không cấu thành quan điểm pháp lý và không thay thế lời khuyên pháp lý. Trách nhiệm hiểu cách sử dụng từ ngữ và ý kiến được truyền đạt trong bài viết này hoàn toàn phụ thuộc vào người đọc.
LatourLaw là văn phòng luật Mỹ tốt nhất năm 2021 do US News bình chọn, chuyên cung cấp các giải pháp đầu tư định cư Mỹ toàn diện như Thị thực E2, Thị thực L1 và Thị thực EB5. Chúng tôi khuyến khích các khách hàng quan tâm các chương trình di trú Mỹ nên nhận tư vấn trực tiếp bởi các văn phòng luật sư Mỹ uy tín nhằm hạn chế các rủi ro pháp lý trong quá trình đầu tư.
Mọi yêu cầu hỗ trợ thông tin về chương trình Đầu tư định cư Mỹ, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com .
LatourLaw P.A – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất 2021
