Nhiều khách hàng phản hồi với Latourlaw rằng họ được tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ thụ động sẽ giúp họ đủ điều kiện xin thị thực E2. ĐIỀU NÀY KHÔNG ĐÚNG!
Dưới đây là phân tích của Luật sư trưởng José Latour với tư cách là Nguyên Bí thư thứ ba – Phó Lãnh sự Bộ Ngoại giao Mỹ, Nguyên Trưởng văn phòng Thị thực không định cư – Lãnh sự quán Mỹ tại Mexico, Châu Phi và Washington D.C. (1986- 1990).
MIAMI - Tôi ngày càng chú ý đến nội dung đầu tư bất động sản (BĐS) Mỹ để lấy visa E2 hiện đang được tiếp thị tại Việt Nam. Là một trong số ít các công ty luật Mỹ đã lấy thị thực E2 thành công cho nhà đầu tư Việt Nam, tôi thấy mình cần phải lên tiếng. Trong 10 năm làm việc tại thị trường này, tôi đã gặp rất nhiều trường hợp đầu tư định cư thất bại là khách hàng của các công ty tư vấn di trú trong và ngoài nước. Họ là những nạn nhân vừa bị từ chối hồ sơ định cư, vừa bị mất tiền vì những thông tin tư vấn di trú sai, thiếu hoặc không chuyên nghiệp. Vì vậy, tôi cần nói rõ rằng đầu tư BĐS Mỹ vì mục đích sinh lợi là khoản đầu tư hấp dẫn, nhưng đầu tư bất động sản Mỹ thụ động KHÔNG đủ điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài xin thị thực E2. Hy vọng rằng những chia sẻ dưới đây sẽ giúp được người đọc tránh được việc đầu tư E2 không hiệu quả.
Thị thực E2 thời hạn 5 năm cấp cho nhà đầu tư Việt Nam của LatourLaw 2020.
(Yêu cầu không sao chép dưới mọi hình thức)
Trong một thập kỷ làm việc với khách hàng Việt Nam và châu Á, một đặc điểm đầu tư của họ mà tôi thấy rõ nhất: cực kỳ bị hấp dẫn bởi các dự án liên quan đến bất động sản. Ngoài mục tiêu định cư của gia đình là tối quan trọng, nhưng với tư cách là các cá nhân thành đạt, nhà đầu tư cũng quan tâm đến việc đầu cơ vào BĐS Mỹ khi có cơ hội. Ý định tham gia thị trường Mỹ có thể đơn giản như mua các BĐS nhà ở để cho thuê, hay mục tiêu tham vọng hơn như phát triển dự án dân cư hoặc thương mại. Với sự bùng nổ đáng kinh ngạc của thị trường BĐS Việt Nam trong những năm qua, chúng ta dễ dàng hiểu được sức hút và sự quan tâm của khách hàng đối với lĩnh vực này. Ngay cả một số nhà đầu tư EB5 của AVS và LatourLaw, sau khi nhận được thẻ xanh Mỹ, cũng lập tức triển khai kế hoạch lập doanh nghiệp để tự quản lý và phát triển các danh mục BĐS của họ tại Mỹ.
Yêu cầu mà hầu hết các khách hàng quan tâm là:
“Tôi muốn đầu tư mua nhà Mỹ để cho thuê và sinh sống ở Mỹ cùng gia đình.”
Câu hỏi rất đơn giản và rõ ràng là hợp lý, NHƯNG câu trả lời rất phức tạp, đa nghĩa, thay đổi tùy theo mục đích cụ thể; đặc biệt, khi đặt nó trong mối liên quan với kế hoạch di trú Mỹ.
Đúc kết từ 35 năm kinh nghiệm công tác các vị trí lãnh sự của Bộ ngoại giao Mỹ, đồng thời là luật sư đại diện cho hàng trăm nhà đầu tư nhập cư vào Mỹ, câu trả lời ngắn gọn của tôi:
“Đầu tư vào BĐS cho thuê luôn được định nghĩa là một khoản đầu tư thụ động theo luật nhập cư Mỹ và như vậy nó sẽ KHÔNG giúp Quý vị lấy được thị thực E2, thị thực L1 hoặc bất kỳ thị thực không định cư nào khác.”
Thay vì giải thích tất cả các luật dẫn chiếu và các trường hợp tiền lệ đằng sau thực tế hiển nhiên và đơn giản này, tôi sẽ tóm tắt ngắn gọn như sau:
- Thị thực E2 có một số yêu cầu cụ thể mà nhà đầu tư có thể tham khảo trên website của Bộ di trú (USCIS), nhưng chỉ có một điểm quan trọng mà chúng ta cần quan tâm: yêu cầu khoản đầu tư phải “chủ động” chứ không phải “bị động”.
- Yêu cầu “chủ động” đó hầu như không mới; nó là quy định cốt lõi tồn tại hàng thập kỷ trong các ghi chú lãnh sự và án lệ, được hướng dẫn trong Sổ tay Bộ Ngoại giao (FAM) mà mọi viên chức thị thực Mỹ trên thế giới như tôi dùng làm căn cứ để xét duyệt hồ sơ xin visa E2.
- Đối với hồ sơ thị thực E2 cụ thể, để thoả điều kiện “chủ động”, tức nhà đầu tư phải tích cực tham gia vào hoạt động kinh doanh, chỉ đạo và phát triển cơ sở kinh doanh một cách thường xuyên. Nhà đầu tư phải “chỉ đạo” và “phát triển” quá trình đầu tư và ra các quyết định của hoạt động kinh doanh đó.
- Một nhà đầu tư mua BĐS để cho thuê hoặc để cải tạo/bán lại sẽ KHÔNG đủ điều kiện để được cấp thị thực E-2 vì những hoạt động này từ lâu đã được định nghĩa là “thụ động”.
Vài năm gần đây, càng nhiều công ty đầu tư BĐS Mỹ hợp tác với các đơn vị Việt Nam giúp khách hàng Việt dễ dàng tiếp cận hơn với cơ hội đầu tư quốc tế. Điều này thật sự tuyệt vời! LatourLaw cũng chứng kiến những trường hợp thành công cũng như chưa thành công của người nước ngoài khi tham gia thị trường BĐS Mỹ. Tuy nhiên, luật quy định chương trình thị thực E2 đã có từ nhiều thập kỷ trước đó, việc đơn vị tư vấn đột nhiên quảng bá đầu tư BĐS sẽ tạo đủ điều kiện để lấy visa E2 vì mục đích kinh doanh hay vì không đủ kiến thức pháp lý Mỹ, thì đều gây rủi ro cho đơn xin thị thực E2 của khách hàng.
Vậy làm thế nào để vẫn kinh doanh BĐS và thoả yêu cầu “chủ động” cho mục đích lấy visa E2? LatourLaw sẽ làm rõ hơn mô hình này ở một bài viết khác. Trong phạm vi chia sẻ hôm nay, câu trả lời là: “Bằng cách tích cực tham gia vào công việc kinh doanh, chỉ đạo và phát triển công ty thường xuyên.” Đây là yêu cầu kinh doanh có giám sát điều hành trực tiếp. Việc bỏ tiền mua BĐS để cho thuê hoặc đầu cơ vào các giao dịch cải tạo nhà sau đó bán đi, trong đó nhà đầu tư KHÔNG phụ trách giao dịch và quy trình thực hiện, được xem là “thụ động” theo quy định thị thực E2. Đó đã là cơ sở lập luận pháp lý rất lâu đời.
Tôi không phủ nhận đây là thời điểm rất tốt để đầu tư BĐS tại Mỹ. Đại dịch COVID-19 đã để lộ ra rất nhiều cơ hội đầu tư tuyệt vời, nhưng đừng vì vậy mà lập luận rằng đầu tư BĐS thụ động sẽ giúp nhà đầu tư thoả điều kiện xin thị thực E2. Điều đó chưa bao giờ và sẽ không bao giờ xảy ra.
Luật sư trưởng José E. Latour
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất 2020.
----------------------
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất 2020
- USA: 4500 Biscayne Boulevard, PH-N Miami, FL 33137
- HCM: Tầng 6, Saigon Tower, 29 Lê Duẩn, P. Bến Nghé, Q.1
- Hotline: 0938613062
- Email: vietnam@latourlaw.com
- Website: www.latourlaw.com.vn
