Những gia đình sắp định cư Mỹ nên xem xét về khả năng tài chính, nhu cầu và lối sống của gia đình, cũng như xu hướng BĐS trước khi đưa ra lựa chọn nên thuê nhà hay mua nhà.
“Nên mua nhà hay thuê nhà?” là câu hỏi mà bất kỳ ai chuẩn bị định cư Mỹ đều phải đối mặt. Câu trả lời sẽ tuỳ thuộc vào nhu cầu, mục tiêu cũng như khả năng tài chính của mỗi gia đình. Sở hữu nhà ở Mỹ là một phần của giấc mơ Mỹ. Trước đây, chi phí mua nhà ở Mỹ thấp hơn nhiều so với chi phí đi thuê vì chính sách cho vay hào phóng sau khủng hoảng tài chính năm 2008. Sau đại dịch Covid- 19, giá nhà và lãi suất cho vay đều tăng mạnh khiến nhiều người ở Mỹ không đủ điều kiện để thực hiện giấc mơ sở hữu nhà.
Giữa lựa chọn mua hay thuê, hãy xem xét những yếu tố sau:
- Tài chính
- Lối sống
- Nhu cầu của gia đình
- Xu hướng thị trường BĐS
Tài chính
Sở hữu nhà sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với thuê để ở. Người có nhu cầu mua nhà ở cần chuẩn bị khoản tiền cọc cũng như những chứng minh về tài chính khi mua nhà nếu sử dụng hình thức vay ngân hàng. Nếu sang Mỹ định cư với đủ điều kiện tài chính, nhiều gia đình đều lựa chọn mua nhà hoàn toàn bằng tiền mặt để không cần chứng minh các điều kiện vay ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn tiền mua nhà vẫn phải là từ nguồn tiền hợp pháp.
Không giống như ở Việt Nam, ngoài khoản tiền mua nhà, hàng tháng, người sở hữu nhà sẽ phải trả nhiều loại chi phí bao gồm: “thuế tài sản, phí xử lý rác, dịch vụ thoát nước, phí cắt cỏ, bảo hiểm nhà ở,…” Một số chi phí ngoài dự đoán như chi phí bảo trì máy móc, thay thế các thiết bị hư hỏng hoặc những mất mát do thiên tai. Đối với những ngôi nhà nằm trong khu dân cư cao cấp, người dân cần đóng hội phí (hay còn gọi là phí HOA) để ban quản lý duy trì các khu vực chung như hồ bơi, cảnh quan hay các sân thể thao trong khu nhà ở. Nếu vay ngân hàng, chủ nhà có thể sử dụng một phần tiền thanh toán nợ vay hàng tháng để khấu trừ vào tiền thuế hàng năm. Mỗi quy định về mức khấu trừ sẽ tuỳ vào từng tiểu bang và thành phố ở Mỹ.
Đối với lựa chọn thuê nhà ở Mỹ, người thuê có thể giảm bớt những chi phí phát sinh vì nhiều chi phí đã được cộng gộp trong tiền thuê hàng tháng. Phí thuê cũng đã bao gồm phí HOA cũng như các chi phí sửa chữa các thiết bị hư hỏng (nếu có). Tuy vẫn còn một vài chi phí khác mà người thuê cần phải tự chi trả như tiền điện nước hay tiền bảo hiểm nhà ở, những chi phí này đều không đáng kể. Khác với khoản thanh toán vay mua nhà hàng tháng, khoản tiền thuê nhà không được sử dụng để khấu trừ vào thuế hàng năm. Vì vậy, nhiều người cho rằng thuê nhà là hoang phí vì tiền thuê sẽ trở thành chi phí chìm và không thu hồi lại được. Trong khi đó, mua nhà sẽ đem lại tài sản cho người mua.
Lối sống
Mỗi gia đình sẽ có những lối sinh hoạt và lối sống riêng. Nhiều gia đình khi di cư sang Mỹ mà không có người thân sẽ khó xác định được nơi mình thật sự muốn sinh sống và làm việc. Vậy thuê nhà sẽ phù hợp cho những gia đình muốn trải nghiệm ở thành phố mong muốn mà không bị ràng buộc bởi tài sản có giá trị cao ở địa điểm đó. Nhiều gia đình cũng ưu tiên lựa chọn đi thuê nhà ở vì làm những công việc thoải mái hơn, được phép làm việc tại nhà cũng như linh hoạt trong vị trí làm việc. Thuê nhà sẽ tạo sự linh hoạt cần thiết cho đối tượng chưa có ý định sinh sống lâu dài trước khi tìm thấy một thành phố phù hợp nhất cho cả gia đình.
Mặt khác, lối sống của những nước Châu Á như Việt Nam quan niệm rằng an cư thì lạc nghiệp. Khi cuộc sống ổn định về nơi ở thì việc gầy dựng sự nghiệp mới trở nên thuận lợi hơn. Đối với những gia đình đã xác định được nơi mình muốn sống, mua nhà sẽ là lựa chọn ưu tiên. Khi đã sở hữu nhà ở, mọi thành viên sẽ không cần lo lắng về hợp đồng thuê hay những ràng buộc với chủ cho thuê nhà. Đây sẽ là khoản đầu tư tối ưu nhất đồng thời sẽ ổn định được nơi ở cho gia đình khi mới đặt chân đến Mỹ.
Nhu cầu cá nhân
Một trong những điều khác biệt lớn nhất giữa mua nhà và thuê nhà là việc bảo quản căn nhà như tài sản riêng của bản thân. Khi sở hữu một ngôi nhà, gia đình có thể tự quyết định về thiết kế, vật dụng trong nhà hay xây dựng thêm theo kế hoạch của cá nhân. Chủ sở hữu sẽ có quyền quyết định tất cả mọi việc liên quan đến ngôi nhà và bảo quan tài sản này một cách tốt nhất. Chủ nhà có thể xây hồ bơi, trồng vườn hay nuôi thú cưng mà không cần thông báo cho bất kỳ cá nhân nào. Nhiều người Việt sang Mỹ định cư sẽ lựa chọn mua nhà để tạo được không gian riêng.
Trong hầu hết các trường hợp đi thuê, gia đình sẽ rất hạn chế với những kế hoạch sửa đổi phòng ốc cũng như không gian. Người thuê chỉ được phép thay đổi màu sơn trong nhà, mua nội thất và trang trí tranh ảnh. Tuy nhiên, khi hết hợp đồng thuê và phải trả lại nhà, người thuê cần thu dọn và trả mọi thứ lại theo nguyên bản như khi mới nhận nhà. Những nhu cầu cá nhân quá riêng biệt sẽ bị hạn chế. Nhiều gia đình Việt muốn trồng cây hay nuôi chó mèo đều phải khai báo và xin phép chủ nhà trước khi thực hiện.
Xu hướng thị trường BĐS ở Mỹ
65% người trẻ ở Mỹ chọn đi thuê thay vì mua nhà, và có đến 79.3% người sở hữu nhà trên 65 tuổi. Theo xu hướng BĐS hiện nay, với mức lãi suất vay tăng và giá nhà chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian gần, người dân ở Mỹ đã trì hoãn lại việc sở hữu nhà trong thời gian này. Ngoài ra, số việc làm online tăng dần cũng một phần thúc đẩy nhiều người chuyển đến vùng ngoại ô để tiết kiệm chi phí. Nhà kinh tế BĐS Mỹ đã có những dự đoán về nhu cầu thuê nhà ở Mỹ sẽ tăng.
Các gia đình mới sang Mỹ định cư nên xem xét thật kỹ về xu hướng BĐS cũng như những điều kiện cá nhân để đưa ra lựa chọn tốt nhất. LatourLaw nhận thấy rằng, nhiều gia đình Việt đã ưu tiên chọn thuê nhà trong khoảng một năm đầu khi vừa bước chân đến Mỹ, để có thêm thời gian trải nghiệm và lựa chọn vị trí phù hợp.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com.
