Với thị trường bất động sản tăng cùng mức lãi suất cao, việc thuê nhà càng trở nên hấp dẫn. Giá thuê trung bình tại Mỹ đã tăng gấp 6 lần trong quý 3/2023 so với cùng kỳ hàng năm.
Thay vì những khó khăn mà người thuê đang gặp phải, chủ cho thuê nhà ở Mỹ đang tận hưởng những lợi nhuận từ giá thuê nhà đang tăng vọt. Theo tạp chí Wall Street, chủ nhà tăng giá thành cho thuê đồng nghĩa với việc người thuê nhà đang gặp nhiều bất lợi bởi chi phí cao và lãi suất thế chấp khó khăn. Sau đại dịch, vốn dĩ hình thức cho thuê nhà đã giảm mạnh so với cho thuê căn hộ nay lại phục hồi nhanh chóng.
Theo CoreLogic, vào tháng 9, giá trung bình thuê nhà đã tăng lên 2,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo ước tính của Department List, cũng trong giai đoạn này, giá thuê trung bình của những căn hộ đã tăng 1,3%.
Chủ nhà đang tăng giá cho thuê cao hơn nhiều so với mức giá trung bình. Các công ty như Tricon Resicential, Invitation Homes và American Homes 4 Rent kết hợp nên một danh sách gồm hơn 180,000 bất động sản cho thuê. Mỗi công ty đều đăng bài cho thuê với giá thành cao gấp 6 lần so với quý 3 hằng năm.
Giám đốc điều hành Tricon – Gary Berman cho rằng sự gia tăng này của công ty là do ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản, tuyên bố với những nhà đầu tư rằng “đây là một thị trường đầy méo mó đối với người muốn mua nhà, thế nên đi thuê lại hấp dẫn hợn bao giờ hết”.
Ngoài thị trường mua nhà đầy rủi ro, việc chủ nhà cho thuê tăng giá cho thuê đơn giản hơn nhiều so với chủ của căn hộ. Vì những người thuê nhà thường không thích việc chuyển nhà bởi đã ổn định trong ngôi nhà phù hợp với cả gia đình. Chủ nhà cũng có thể đẩy mạnh đòn bẫy tăng tiền thuê khi những gia đình này hạn chế việc chuyển nhà, họ không muốn phải xa bạn bè, trường học, khu công cộng và nơi làm việc quen thuộc. Những chủ nhà cho thuê có xu hướng sung túc hơn so với những người cho thuê căn hộ, vì tiền cho thuê nhà dễ dàng tăng hơn rất nhiều.
Đối với người thuê nhà, lợi ích đáng kể của việc thuê nhà chính là tính linh hoạt và chi phí thấp hơn thay vì mua. Theo CBRE, khoản thanh toán thế chấp trung bình cao hơn 52% so với khoản thanh toán tiền thuê hằng tháng.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cho rằng tương lai của việc cho thuê ngắn hạn như vậy không khả quan. Trong năm nay, cả Tricon lẫn Invitation Homes đều hoạt động kém hiệu quả so với S&P 500. Ngoài ra, lãi suất tăng khiến những nhà đầu tư sợ hãi khi mua nhà nhằm hỗ trợ thị trường cho thuê. Theo Redfin, tỉ lệ nhà đầu tư mua nhà đã giảm 30% so với quý 3 hằng năm.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản Mỹ, Tập đoàn Tỷ phú Lindemann đang tập trung bắt theo xu hướng nhà đơn lập cho thuê với các dự án xây mới cho thê (B2R). Nổi bật nhất là dự án EB-5 River Oak tại khu vực Nam Florida, khu vực được xác nhận là vùng khuyến khích tạo việc làm TEA theo USCIS. Florida là tiểu bang đông dân thứ ba và là nơi đón lượng người di dân đông nhất trong năm 2022-2023.
Dự án EB-5 River Oak hiện là dự án an toàn chuyển đổi thẻ xanh cho các nhà đầu tư Việt Nam khi số việc làm được tạo ra là 26 việc làm trên mỗi xuất đầu tư EB-5, cao hơn gấp 1.5 lần so với quy định của Sở di trú. Việc lựa chọn dự án chuẩn TEA như River Oak sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nhận 10% visa ưu tiên dành riêng trong hàng chờ cấp thị thực định cư EB-5 toàn cầu.
Dự án EB-5 River Oak
Trung tâm vùng AVSEB-5 tự hào là đơn vị hợp pháp duy nhất đặt văn phòng tại Việt Nam nhằm trực tiếp hỗ trợ khách hàng (quý nhà đầu tư lấy thẻ xanh định cư Mỹ cùng chương trình đầu tư định cư EB-5). AVS là đơn vị làm việc trực tiếp cùng với đội ngũ luật sư và chuyên gia di trú Mỹ hơn 30 năm kinh nghiệm. Chúng tôi tự hào vì thành tích có tỉ lệ chấp thuận thẻ xanh định cư là 100%, cam kết với những nguyên tắc tư vấn chính xác và minh bạch về luật EB-5 phạm vi toàn cầu.
Trong bối cảnh thị trường EB-5 xuất hiện nhiều thông tin sai lệch và sai luật EB-5 nghiêm trọng, AVSEB-5 là cầu nối đáng tin cậy với nhiều kinh nghiệm, chuyên nghiệp và không ngừng hoàn thiện mình để kết nối vô số gia đình đến với “giấc mơ Mỹ”.
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB5 và dự án EB5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com.
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2023.
