Nhà đầu tư EB-5 của River Oak sẽ có thể đầu tư từng phần với mức vốn tối thiểu từ 400,000 USD để tiến hành nộp đơn I-526E và giành quyền ưu tiên được cấp thị thực định cư Mỹ.
American Venture Solutions EB-5 (AVS EB5) là một trong số ít những trung tâm vùng đầu tiên mang dự án EB5 an toàn vào thị trường Việt Nam từ năm 2011. Trong 11 năm qua, AVS EB5 đã huy động hơn 50 triệu USD vốn EB-5 vào bốn dự án và hỗ trợ trực tiếp quá trình định cư Mỹ cho hơn 100 gia đình nhà đầu tư.
Lợi thế năng lực chủ đầu tư và bộ máy vận hành dự án EB5 hiệu quả
Mỗi dự án EB5 do AVS bảo lãnh đều có tỷ lệ tạo việc làm luôn cao hơn 150%, tỷ lệ chấp thuận thẻ xanh vĩnh viễn (thẻ xanh 10 năm) đạt 100% và bắt đầu hoàn vốn EB5 từ năm 2018. Hiện tại, AVS đã hoàn thành vượt những chỉ số báo cáo cho Sở di trú Mỹ (USCIS) để toàn bộ nhà đầu tư hiện hữu có thể hoàn tất quá trình định cư Mỹ trọn vẹn. Quý 3 năm nay, nhà đầu tư của AVS đã nhận thêm hơn 30 thẻ xanh vĩnh viễn. Cuối tháng 8, thêm 5 gia đình nhận lại đầy đủ vốn vay từ chủ dự án là Tập đoàn tỷ phú Lindemann.
Vì thực tế đã có nhiều dự án EB5 không thể giúp nhà đầu tư chuyển đổi lên thẻ xanh vĩnh viễn sau thời hạn cư trú hai năm của thẻ xanh điều kiện. Lý do phổ biến là dự án EB5 không tạo đủ 10 việc làm cho mỗi suất đầu tư hoặc dự án thất bại trước khi hoàn thành số việc làm tối thiểu đúng quy định của USCIS. Vì vậy, việc lựa chọn dự án EB5 an toàn không chỉ dựa vào các chỉ số ước tính ban đầu của trung tâm vùng hoặc công ty tư vấn di trú cung cấp, mà nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm năng lực, kinh nghiệm và lịch sử tạo việc làm, vận hành dự án EB5 của trung tâm vùng đại diện.
Dự án EB-5 River Oak huy động nguồn vốn vay EB-5 chỉ 20 triệu USD tương ứng 25 suất đầu tư ở mức 800.000 USD với mức lãi suất hiếm có 1,5%/năm.
“Một hiểu lầm cơ bản rằng dự án EB5 có quy mô khủng, huy động số lượng lớn suất đầu tư sẽ tỷ lệ thuận với độ an toàn của dự án. Điều này không hoàn toàn đúng vì thậm chí dự án EB5 càng huy động vốn lớn càng có nhiều rủi ro phát sinh hơn, trong đó có rủi ro không tạo đủ việc làm để nhà đầu tư EB5 thành công chuyển đổi lên thẻ xanh vĩnh viễn. Với các tiêu chí đánh giá và vận hành dự án nghiêm ngặt của AVS và năng lực tài chính mạnh của Tập đoàn tỷ phú Lindemann, chúng tôi sẽ tiếp tục chủ trương huy động vốn chia nhỏ theo từng giai đoạn vào dự án EB5 River Oak để đảm bảo kiểm soát rủi ro và kế hoạch tạo việc làm hiệu quả”, bà Monica cho biết thêm.
Đầu tư EB5 được xem là một hình thức đầu tư chứng khoán và được giám sát bởi Ủy ban Chứng khoán và Sàn giao dịch Mỹ (SEC). Chương trình do Quốc hội Mỹ ban hành vào năm 1990 và vừa được cải cách lớn từ tháng 3/2022. Theo đó, một nhà đầu tư nước ngoài và người phụ thuộc, gồm vợ hoặc chồng và con độc thân dưới 21 tuổi, sẽ được cấp thẻ xanh Mỹ khi thực hiện đầu tư số tiền là 1.050.000 USD vào một dự án EB5 được cấp phép và tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian trong vòng hai năm. Nhằm khuyến khích dòng vốn vào các vùng nông thôn và vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (TEA), Quốc hội cho phép mức đầu tư giảm còn 800.000 USD.
Dự án TEA River Oak hưởng 10% visa ưu tiên và chính sách “Đầu tư EB-5 từng phần”
Bản tin chiếu khán di dân tháng 11/2022 thể hiện các khu vực khác bao gồm Việt Nam (thuộc Cột 2 từ trái sang) đang hiển thị “C” tức “sẵn sàng cấp thị thực EB5” và tỷ lệ visa dành riêng (Set Aside) dành cho ba nhóm dự án EB5 ưu tiên. Nguồn: Bộ Ngoại giao Mỹ.
Theo Bản tin chiếu khán di dân (Visa Bulletin) tháng 11/2022, trong ba thị trường EB5 lớn nhất thế giới, Trung Quốc và Ấn Độ đã và đang chịu tình trạng tồn đọng hồ sơ, tức tình trạng số lượng người chờ được cấp thị thực định cư vượt quá hạn mức thị thực được phân bổ hằng năm. Riêng Việt Nam đang có một thời kỳ cửa sổ rất thuận lợi với tình trạng “Hiện tại” (Current –“C”). Nghĩa là Bộ Ngoại giao Mỹ sẽ ưu tiên cấp thị thực EB5 ngay khi một nhà đầu tư Việt Nam có Chấp thuận đơn xin thẻ xanh điều kiện (Đơn I-526 hoặc I-526E).
Đồng thời, luật EB5 mới áp dụng lượng visa ưu tiên hàng năm dành riêng cho các dự án nông thôn (20%), khu vực thất nghiệp cao TEA (10%) và cơ sở hạ tầng (2%). Nhà đầu tư EB-5 được khuyên nên tập trung lựa chọn các dự án EB5 thuộc nhóm ưu tiên để rút ngắn thời gian chờ nhận thị thực cũng như tránh được tình trạng tồn đọng hồ sơ.
Đơn cử như Dự án Khu dân cư River Oak của Tập đoàn tỷ phú Lindemann nằm trong vùng TEA của thành phố Indiantown, Nam Florida. Theo AVS, River Oak là dự án thứ năm của tập đoàn và là dự án bất động sản đầu tiên Lindemann chấp nhận huy động vốn EB-5. Dự án tập trung vào phân khúc nhà ở gia đình đơn lập cho thuê nhằm đáp ứng nguồn cầu của dòng người di cư mới đến tiểu bang sau dịch Covid-19 và thuộc nhóm nhận 10% visa ưu tiên theo luật EB5 mới.
Đến cuối tháng 12/2022, chủ dự án Lindemann chấp thuận áp dụng chính sách “Đầu tư EB-5 từng phần” (Partial EB5 Investments) cho khách hàng Việt Nam. Chính sách này cho phép một nhà đầu tư góp một phần vốn trước tương đương 400,000 đô la vào dự án River Oak để có thể đủ điều kiện nộp đơn EB5 sớm tránh tồn đọng hồ sơ, hưởng lợi thế 10% thị thực ưu tiên TEA. Đồng thời, nhà đầu tư Việt Nam có thêm thời gian để thu xếp tài chính.
Dự án River Oak trực tiếp làm việc với nhà đầu tư, không liên kết môi giới EB5
Luật sư trưởng José E. Latour - Chủ tịch Trung tâm vùng AVS nhận định cải cách EB-5 năm 2022 là cột mốc thay đổi bộ mặt chương trình sau 30 năm. Mục đích những thay đổi này nhằm nâng cao tính minh bạch, bảo vệ nhà đầu tư tốt hơn. Luật EB5 mới yêu cầu mỗi hồ sơ xin thẻ xanh của nhà đầu tư khi nộp vào USCIS phải đi kèm văn bản nêu rõ các khoản phí hoa hồng, các khoản lợi tức và lãi suất tương lai mà các công ty tư vấn di trú nhận trên một khoản đầu tư EB5.
AVS là trung tâm vùng duy nhất đặt văn phòng tại Việt Nam với đội ngũ chuyên gia hỗ trợ xuyên suốt từ bước đầu tư vấn, hỗ trợ đường chuyển tiền và chứng minh nguồn tiền hoàn toàn miễn phí.
Đầu tháng 9/2022, USCIS đã có những công bố thêm về các biện pháp kiểm soát tuân thủ khi yêu cầu các công ty tư vấn di trú phải nộp Mẫu đơn I-956K trước khi thực hiện bất kỳ hoạt động tư vấn đến nhà đầu tư tiềm năng. Theo đó, các đơn vị môi giới EB5 phải được xác nhận là không bị cấm hành nghề và có ký kết thoả thuận liên kết với các trung tâm vùng phát hành chứng khoán EB5. Để tự bảo vệ quyền lợi, các cá nhân quan tâm lấy thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB5 nên yêu cầu công ty tư vấn di trú cung cấp hai chứng từ bắt buộc này khi bắt đầu quá trình tư vấn.
“Tuy nhiên, trung tâm vùng AVS và Dự án River Oak sẽ không bị chi phối bởi quy định này do chúng tôi hoàn toàn không liên kết với mạng lưới công ty tư vấn di trú hay bất kỳ hình thức môi giới EB5 nào từ năm 2016. Mỗi nhà đầu tư tiềm năng khi trao đổi với AVS Việt Nam đều nhận được tư vấn minh bạch và chính xác theo quy định của luật chứng khoán SEC và quy định USCIS. Chính đội ngũ ban điều hành, chuyên gia và luật sư di trú Mỹ dày dạn kinh nghiệm của AVS sẽ trực tiếp tư vấn và chăm sóc quá trình đầu tư mỗi hồ sơ mà không có bất kỳ hoạt động trả tiền môi giới nào phía sau” Chủ tịch Jose Latour nhấn mạnh.
Vào ngày 21/10/2022, trung tâm vùng AVS và Tập đoàn Lindemann Multifamily Management tổ chức buổi hội thảo giới thiệu Dự án EB5 River Oak chuẩn TEA và chính sách đầu tư từng phần đặc biệt “Giành quyền ưu tiên thẻ xanh EB5 chỉ từ 400,000 USD”. Nhà đầu tư có thể bấm tham dự Hội thảo Dự án EB5 River Oak hoặc liên hệ hotline AVS Việt Nam 0938613062 hoặc vietnam@avseb5.com để được hỗ trợ đăng ký tham dự.
LatourLaw P.A. - Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2022.
