Trong bối cảnh hiện nay, thị trường đầu tư vào kho vận trở nên hạn chế bởi nhiều biến động khác nhau gây khó khăn cho những nhà đầu tư EB-5.
Trước đây, đầu tư vào các dự án EB-5 kho vận được xem là mang tính ổn định và tiềm năng trong việc sinh lợi nhuận. Tuy nhiên, thời gian gần đây, các biến động thị trường như cung vượt cầu hay lãi suất tăng cao khiến các dự án này trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Có thể nói, những dự án kho vận ngày nay càng lúc càng tồn tại nhiều rủi ro hơn.
Cung vượt cầu
Do sự bùng nổ của thương mại điện tử, hành vi người tiêu dùng thay đổi cũng như nhu cầu về quản lý chuỗi cung ứng hiệu quả, vì thế dịch vụ không gian kho cũng được phát triển mạnh mẽ. Từ vấn đề trên, nhiều nhà đầu tư quyết định tham gia vào lĩnh vực này, kéo theo sự tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa dẫn đến tình trạng cung vượt qua cầu.
Một trong những vấn đề xảy ra là thị trường lớn bão hòa. Ban đầu, ở các thị trường lớn, quá trình hình thành và phát triển kho bãi diễn ra sôi nổi và phổ biến rộng rãi. Nhưng thời gian trôi qua, từ việc đáp ứng được nhu cầu thị trường, kho bãi ngày một xuất hiện nhiều hơn dẫn đến tình trạng bão hòa. Vì vấn đề này, sự cạnh tranh trong ngành kho vận diễn ra một cách khốc liệt, nhiều chủ kho phải giảm giá thuê dẫn đến tình trạng lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp.
Vấn đề thứ hai là khi cung ngày một tăng có thể gây nên việc suy thoái kinh tế trong ngành công nghiệp kho bãi này. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như ngày nay, dự đoán nhu cầu về kho chứa có thể sẽ giảm trong thời gian tiếp theo, dẫn đến nhiều nhà kho bị bỏ trống, một lần nữa ảnh hưởng đến khoản lợi nhuận của nhà đầu tư. Chính sự phát triển trong quá khứ đã xảy ra tình trạng dư cung như ngày nay, vì thế nhà đầu tư EB-5 nên lưu ý rằng sự thành công trước kia không đồng nghĩa với các thành công trong tương lai.
Không đa dạng đối tượng thuê
Cho thuê kho đồng nghĩa với việc phụ thuộc vào nhiều ngành công nghiệp hoặc phụ thuộc vào người thuê. Đổi lại, nếu người thuê kho gặp rắc rối tài chính hoặc muốn thay đổi mô hình kinh doanh, điều này có thể sẽ tác động đáng kể đến hiệu quả, lợi nhuận của nhà đầu tư.
Khi xây dựng và vận hành kho, thường sẽ dựa trên phân tích thị trường cũng như khảo sát người thuê kho mục tiêu tại địa phương. Nếu người thuê gặp khó khăn tài chính có thể ảnh hưởng đến khả năng nhà kho tồn tại và vận hành. Đầu tư bất động sản rủi ro thấp nhất phải là khi có đối tượng người thuê hoặc người mua đa dạng.
Tác động của việc lãi suất cao
Lãi suất tác động đáng kể vào thị trường kho vận về nhu cầu cũng như chi phí của dự án. Lãi suất cao sẽ làm tăng các khoản chi phí liên quan đến mua vật liệu cũng như thiết bị cần thiết, đồng thời chi phí này cũng ảnh hưởng đến việc phát triển các nhà kho mới.
Ngoài ra, lãi suất cũng tác động đến giá trị tài sản kho cũng như giá cho thuê kho. Lãi suất tăng sẽ gây khó khăn lên chi phí lẫn doanh thu của dự án EB-5, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng thu lợi nhuận của nhà đầu tư EB-5.
Rủi ro kinh tế
Những rủi ro xuất hiện khi thị trường bên ngoài gặp nhiều biến động như cuộc căng thẳng thương mại hay gián đoạn chuỗi cung ứng sẽ lầm ảnh hưởng đến ngành công nghiệp kho bãi. Trước khi đầu tư vào loại ngành này, nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc các yếu tố liên quan đến kinh tế vĩ mô để có thể chọn cho mình một dự án EB-5 tiềm năng, phù hợp với định hướng đầu tư của mình.
Một nguyên nhân khác khiến thị trường kho vận kém tiềm năng liên quan đến ảnh hưởng kinh tế bao gồm đại dịch tác động đến thói quen mua hàng trực tuyến, mặt khác, nhiều tệp khách hàng phải đối mặt với tình trạng lạm phát. Thậm chí, một tập đoàn lớn như Amazon đã phải cho thuê lại nhiều kho bãi của mình thay vì sử dụng.
Một điểm khác nữa cần lưu ý là doanh thu hay trị giá tài sản của kho đều phụ thuộc vào kinh tế tại thời điểm đó. Đối với nhà đầu tư EB-5, việc hoàn vốn và lấy được thẻ xanh là vấn đề được ưu tiên hàng đầu, nhưng một ngành hàng lại ảnh hưởng trực tiếp với kinh tế mỗi giai đoạn sẽ gây khó khăn về thời điểm chính xác nhận lại được vốn. Loại tài sản và mô hình mang tính chu kỳ như thế này không phù hợp để đầu tư EB-5.
Rủi ro tạo ra việc làm
Nếu đối với những dự án xây dựng, sau khi rót vốn và dự án được xây dựng, việc làm mới sẽ được tạo ra. Ngược lại, đối với ngành công nghiệp kho vận, việc làm mới chỉ được tạo ra thông qua quá trình vận hành và việc làm này tỉ lệ thuận với phát triển doanh thu. Điều này có nghĩa là khi tình trạng cho thuê gặp khó khăn, việc làm mới sẽ không được tạo ra ảnh hưởng đến khả năng nhập cư của gia đình nhà đầu tư EB-5.
Trong bối cảnh thị trường gặp suy thoái nghiêm trọng, dự án không hoạt động trơn tru như dự kiến, doanh thu không như mong đợi sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tạo ra việc làm mới.
Nên lựa chọn những dự án ổn định hơn
Trước đây, thị trường kho bãi phát triển tương đối ổn định và phát sinh lợi nhuận cực kỳ tiềm năng, nhưng bởi những tác động kinh tế đã ảnh hưởng không ít, hình thành nhiều trở ngại khiến nhà đầu tư EB-5 gặp rủi ro liên quan đến việc hoàn vốn, sinh lời hay thậm chí là khả năng nhập cư.
Thay vì vậy, nhà đầu tư EB-5 nên cân nhắc các dự án bất động sản như khách sạn, nhà ở mang tính ổn định hơn và không bị tác động nhiều bởi doanh thu (trong vấn đề tạo ra việc làm mới) cũng như tiếp cận với tệp khách hàng đa dạng hơn. Mặt khác, những dự án xây dựng như trên đều hầu như đảm bảo được khả năng tạo ra 10 việc làm mới, đặc biệt là các dự án thuộc sở hữu của một Trung tâm vùng uy tín.
Nên đầu tư thông qua Văn phòng luật LatourLaw
Văn phòng luật LatourLaw tự hào là Trung tâm vùng duy nhất có văn phòng đại diện tại Việt Nam, đáp ứng nhu cầu tham vấn, kịp thời thông tin và hỗ trợ nhà đầu tư EB-5 Việt Nam trên hành trình chinh phục giấc mơ Mỹ. Trong một thị trường EB-5 nhiều biến động và thông tin sai lệch, LatourLaw là cố vấn đáng tin cậy đảm bảo tiêu chí minh bạch, chân thành, tạo bước đệm vững chắc cho nhà đầu tư đến với cường quốc hàng đầu thế giới.
Cùng đội ngũ luật sư và chuyên gia dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú, LatourLaw với các dự án chuẩn TEA, khẳng định bản thân trong thị trường định cư, mang đến cơ hội cho những hộ gia đình Việt với tỉ lệ xét duyệt hồ sơ và hoàn vốn 100% trong hơn 30 năm làm nghề. Một ưu điểm khác thuyết phục bạn nên chọn LatourLaw chính là việc hoàn vốn trực tiếp, độc quyền từ tập đoàn tỷ phú Lidemann không qua trung gian, càng củng cố hơn lộ trình hoàn vốn nhanh chóng, minh bạch
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com.
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2024.
