Theo các chuyên gia trong ngành, lượng hồ sơ đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ vào khu Nam Florida tăng đột biến kể từ khi chính phủ liên bang thông báo vốn quy định tối thiểu cho chương trình "thị thực vàng EB-5" sẽ tăng gần gấp đôi vào 21/11/2019.
Chương trình đầu tư định cư EB5 cho phép người nước ngoài được định cư Mỹ bằng cách đầu tư vào các doanh nghiệp và dự án phát triển của Mỹ. Vào tháng 7/2019, Bộ An ninh Nội địa Mỹ (DHS) thông báo mức vốn EB-5 sẽ tăng từ 500.000 đô la lên tối thiểu 900.000 đô la.
"Tôi đã không nghĩ rằng lượng hồ sơ mới tăng đột biến như vậy" Ronald Fieldstone cộng sự công tác tại Miami của hãng luật Saul Ewing Arnstein & Lehr – Philadelphia, nói. "Khối lượng đơn xin thẻ xanh chúng tôi nhận được đã tăng hơn gấp ba lần so với số đơn nộp trung bình trong 3 tháng gần đây, vì các khách hàng hiểu rằng đây là cơ hội cuối cùng để đầu tư với mức vốn thấp", ông chia sẻ thêm. Fieldstone cho biết đơn xin thẻ xanh EB5 đa phần đến từ Ấn Độ, Mexico, Mỹ Latinh, Việt Nam, Đài Loan và Hàn Quốc.
Chương trình EB-5 hiện cho phép các nhà đầu tư rót vốn vào các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, được gọi là khu vực tạo việc làm trọng điểm (TEA) . Các quy định mới sẽ khiến các khu vực đô thị có dân số cao sẽ khó đạt đủ yêu cầu được chỉ định là vùng TEA.
Các tiểu bang hiện được phép kết hợp các kết quả điều tra dân số để cùng nhau tạo ra vùng TEA hợp lệ. Vì nếu không, các khu vực riêng lẻ này sẽ không đáp ứng yêu cầu về tỷ lệ thất nghiệp của chương trình.
Theo luật sư Jose Latour – người sáng lập trung tâm vùng American Venture Solutions EB-5 cho biết: “Ngày 21/11/2019, số tiền đầu tư tối thiểu cho các dự án ngoài TEA sẽ tăng từ 1 triệu đô la/suất lên 1,8 triệu đô la/suất. Điều đó giúp khuyến khích vốn đầu tư vào các vùng dân cư thu nhập thấp hơn, thể hiện đúng ý định ban đầu của luật liên bang khi tạo ra chương trình EB-5 vào năm 1990.”
"Điều đó tốt cho cộng đồng Nam Florida," ông nói. "Sự thay đổi sẽ đưa chương trình trở lại mục đích ban đầu của luật EB5 và điều đó đã khôi phục niềm tin của tôi vào hệ thống pháp lý."
Luật sư Latour cho biết AVSEB5 đã và đang kêu gọi nguồn vốn đầu tư vào các vùng kinh tế nghèo. Trong thời gian gần đây, ông nhận được nhiều câu hỏi từ khách hàng về tương lai chương trình kể từ khi các quy tắc mới được công bố.
Ông nói rằng thay đổi luật đã không làm tăng đáng kể các khoản đầu tư thực tế, có thể là do các nhà đầu tư đang tập trung vào các dự án ở các khu vực giàu có trước khi đến hạn tăng tiền.
Tuy nhiên, Luật sư Latour tin rằng dự án do ông phát triển "sẽ lần đầu tiên thấy rõ được lợi thế sau nhiều năm" một khi các quy định mới được áp dụng và các nhà đầu tư nước ngoài sẽ quan tâm mức đầu tư 900.000 đô la hơn. “Sẽ rất khó để huy động đầu tư với mức 1,8 triệu đô la/suất", ông nói thêm.
Đơn vị phát triển dự án Jupiter Harbourside Place – Florida đã bị các nhà đầu tư EB-5 kiện
với cáo buộc lừa đảo hàng chục triệu USD.
Chương trình EB-5 đã phải đối mặt với những tranh cãi.
Các nhà phê bình của chương trình cho rằng tiền của nhà đầu tư thường rót vào các dự án bất động sản hạng sang, thay vì các dự án ở các khu vực thu nhập thấp như Quốc hội định hướng khi tạo ra chương trình.
Một số nhà đầu tư, bao gồm gần 200 nhà đầu tư Trung Quốc đã bỏ tiền EB-5 vào dự án Trung tâm thương mại Jupiter Harbourside Place, cho rằng chương trình này đã bị lợi dụng để lừa đảo người nước ngoài giàu có.
Luật sư Isaac Marcushamer thuộc hãng luật Mark Migdal & Hayden - Miami cho biết, mức đầu tư tối thiểu mới đắt đỏ hơn sẽ tạo thêm cơ hội cho các công ty luật, vì lịch sử của chương trình gắn liền với các vụ kiện tụng và gian lận. Ông dự đoán các vụ kiện EB-5 sẽ tăng hơn nữa sau khi luật thay đổi.
"Nếu đầu tư 500,000 hoặc 1 triệu đô la vào một dự án không tốt hoặc không có lợi nhuận, một số nhà đầu tư có tư tưởng không muốn phí thêm tiền cho việc kiện tụng. Nhưng khi họ mất gần 2 triệu đô đầu tư, vấn đề sẽ khác. Nếu rủi ro xảy ra, họ sẽ kiện.” - Luật sư Isaac Marcushamer nhận định .
Nguồn: Nhật báo kinh tế Nam Florida.
