An cư thì mới lập nghiệp, chính vì thế quá trình mua nhà để cả gia đình ổn định cuộc sống tại Mỹ vô cùng quan trọng đối với nhà đầu tư, vậy, khi mua nhà ở Mỹ cần lưu ý những gì?
Không đơn giản như việc mua sắm những sản phẩm khác, mua nhà có nhiều vấn đề cần lưu tâm và là chuyện hệ trọng hơn nhiều. Ngoài yếu tố tài chính, nhà đầu tư và gia đình cần đáp ứng những điều kiện khác cũng như quy trình cụ thể để tránh những sai sót lớn ảnh hưởng đến thời gian và tiền bạc. Cùng AVSEB-5 điểm sơ lược về quá trình để sở hữu một ngôi nhà tại xứ cờ hoa nhé!
Điều kiện để có thể mua nhà ở Mỹ
Khác với những việc mua bán thông thường, mua nhà tại Mỹ cần nhiều yếu tố và phức tạp hơn nhiều. Trước tiên, nhà đầu tư cần đáp ứng được các yêu cầu sau đây để sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ, bao gồm:
- Người đứng tên phải có việc làm và thu nhập tại Mỹ ít nhất 03 năm
- Điểm tín dụng từ 720 trở lên
- Thanh toán trước 20% giá trị nhà
- Có kinh nghiệm làm việc ở Mỹ 02 năm
Các hình thức mua nhà
Nhà là tài sản bạn có thể sở hữu vĩnh viễn, mua bằng tiền mặt hoặc thông qua trả góp. Tại Mỹ, bạn có thể mua nhà thông qua ba hình thức sau:
- Thanh toán toàn bộ
- Trả góp thông qua thẻ tín dụng
- Trả góp thông qua người đứng tên hộ
Người dân ở Mỹ thường lựa chọn hình thức trả góp trong thời gian từ 20 hay lên đến 30 năm. Chính phủ Mỹ cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho người dân trong việc mua nhà để tránh tình trạng người mua lâm vào cảnh vỡ nợ, cụ thể, công dân Mỹ hay thường trú nhân Mỹ có thể vay thế chấp thông qua ngân hàng. Ngày nay, khá dễ dàng để đạt đủ điều kiện nhằm nhận các khoản thế chấp được chính phủ đảm bảo. Ngược lại, lựa chọn thanh toán toàn bộ, mua trực tiếp thường được những doanh nghiệp lựa chọn hơn là người dân.
Có ba lựa chọn thanh toán cho người mua ở Mỹ
Cần bao nhiêu tiền để mua nhà tại Mỹ?
Vấn đề giá cả của một ngôi nhà được xác định bởi nhiều yếu tố, tùy thuộc vào loại hình nơi ở, khu vực của ngôi nhà tọa lạc hay tùy thuộc vào việc bạn sống ở tiểu bang, thành phố nào. Không thể có được câu trả lời chính xác bởi thị trường bất động sản tại Mỹ luôn có những biến động mạnh mẽ, thay đổi xuyên suốt qua từng năm hay thậm chí là từng quý trong năm.
Giá nhà ở Mỹ bao gồm nhiều chi phí khác
Thêm một lưu ý khác, giá nhà ở Mỹ không chỉ đơn thuần là giá trị tài sản ngôi nhà mà còn bao gồm các khoản chi phí khác như thuế nhà đất, các chi phí an ninh xã hội, phí đổ rác, phí chăm sóc sân vườn và các khoản phí khác liên quan phụ thuộc vào yêu cầu của mỗi địa phương. Ở Mỹ, bạn cần phải đóng thuế nhà đất hằng tháng, ít nhất 10% trên tổng giá trị tài sản bất chấp việc bạn có lưu trú hay không. Trong trường hợp ngôi nhà của bạn bị bỏ trống và không sử dụng, bạn vẫn phải đóng thuế này và các khoản phí công.
Quy trình mua nhà tại Mỹ
- Lựa chọn địa điểm
Lãnh thổ Hoa Kỳ vô cùng rộng lớn và mỗi tiểu bang, mỗi thành phố đều có những đặc trưng riêng. Bất kì nơi nào cũng có điểm thu hút khác biệt và lựa chọn định cư ở đâu tùy thuộc vào lối sống cũng như thói quen của người định cư.
Nếu bạn yêu thích nhịp sống sôi động của những đô thị lớn như Los Angeles, New York hay San Francisco – những nơi đông đúc và nhiều cơ hội được mở ra thì chi phí lại đặc biệt đắt đỏ vì vô số người khác trên thế giới đều đổ về đó, chen chân vào lối sống phồn hoa ấy để tìm kiếm cơ hội cho bản thân. Bởi tính cạnh tranh khốc liệt và mật độ dân cư dày đặc, bạn cần phải chi trả một khoản lớn nếu muốn sở hữu ngôi nhà của riêng mình.
Một căn hộ xa hoa tại Manhattan, New York
Ngược lại, bạn là người yêu thiên nhiên, cần một nơi để sống như một chuyến nghỉ dưỡng thì những khu vực như Hawaii hay Vermont sẽ phù hợp hơn nhiều và giúp bạn tiết kiệm được một khoản kha khá so với các thành phố lớn kể trên. Với lối sống thư thả, bình yên nhưng vẫn được tận hưởng những dịch vụ xã hội tốt nhất, việc sở hữu nhà đất ở các địa phương kém tấp nập hơn cũng là một lựa chọn không tồi.
Khung cảnh yên bình ở Vermont
- Lựa chọn thanh toán
Như đã nêu ở trên, sau khi cân nhắc lựa chọn địa điểm, bạn sẽ phải lựa chọn hình thức thanh toán và có sự chuẩn bị phù hợp. Nếu lựa chọn hình thức thanh toán trả góp, bạn cần chuẩn bị cẩn thận hồ sơ cũng như kế hoạch vay vốn từ ngân hàng và có một số tiền nhất định để trả trước 20% ngôi nhà. Chú ý, bạn phải chứng minh được khoản thu nhập hằng tháng đạt yêu cầu với số tiền trả góp mỗi tháng không vượt quá 35% tổng lương.
Cần chuẩn bị nhiều bước để tiến hành thanh toán
- Tìm người môi giới
Một nhà môi giới bất động sản sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong quá trình mua nhà tại Mỹ. Thông qua môi giới, tiến trình mua bán được đẩy nhanh hơn và bản thân người mua cũng thuận tiện hơn rất nhiều trong việc chuẩn bị hồ sơ và các vấn đề liên quan. Tuy nhiên, bạn cần phải chọn lựa thật kĩ lưỡng và tìm một nhà môi giới uy tín, chuyên nghiệp để tránh những hành vi chiếm đoạt, lừa đảo.
Người mua cần tìm một người môi giới uy tín
- Thỏa thuận
Sau khi được môi giới, người mua cần liên hệ với nhà môi giới này để thỏa thuận mức giá hợp lý nhất. Tất cả quá trình đàm phán và lên hợp đồng đều là nhiệm vụ của người môi giới, việc của bạn là xem xét hợp đồng một cách cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của bản thân cũng như chú ý các điều khoản trong hợp đồng có được trình bày đúng luật và minh bạch hay không.
- Thẩm định nhà
Đây cũng là một bước quan trọng khi mua nhà ở Mỹ. Một số người mua khá cẩu thả trong khâu này, lời khuyên là bạn nên tìm một chuyên gia kĩ thuật để thẩm định ngôi nhà trước khi đưa ra quyết định, cũng như thỏa thuận với người bán và người môi giới về những điểm chưa hài lòng của ngôi nhà để lên phương án sửa chữa hợp lý.
- Hoàn tất hợp đồng
Bước cuối cùng trong quá trình mua bán nhà này là đặt bút ký hợp đồng. Sau khi hoàn thành những bước ở trên, nếu ngôi nhà phù hợp và đáp ứng đủ điều kiện của người mua, người mua sẽ tiến hành ký hợp đồng mua nhà. Sau khi ký, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà này và toàn quyền sử dụng, cho thuê trong khuôn khổ quy định pháp luật của chính phủ Mỹ.
Bước cuối cùng là ký hợp đồng mua nhà
Mọi thắc mắc liên quan đến Chương trình đầu tư định cư EB-5 và dự án EB-5 River Oak, xin vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com.
LatourLaw P.A. – Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2024.
