Theo khảo sát của công ty bất động sản Knight Frank, Thổ Nhĩ Kỳ đang là quốc gia dẫn đầu thế giới về tốc độ tăng giá nhà ở trong năm 2021 với chỉ số tăng lên tới 32,4%.
Cùng LatourLaw tìm hiểu lý do Thổ Nhĩ Kỳ dẫn đầu xu hướng tăng mạnh về bất động sản qua bài phân tích sau.
Đất nền trở nên khan hiếm
Nguyên nhân khiến cho giá trị mỗi mét vuông nhà tại Thổ Nhỹ Kì tăng là do giá đất nền tăng vọt. Các nhà đầu tư bất động sản đã tận dụng những khu đất ưu đãi thuế để xây dựng nên các khu dân cư phức hợp. Điều này đã ảnh hưởng đến quỹ đất nền càng ngày càng khan hiếm và là lí do giá thành nhà ở tăng nhanh trong những năm trở lại đây. Những thành phố lớn như Alanya, Antalya và những khu vực đông dân cư thường xảy ra tình trạng thiếu hụt tài nguyên đất. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ rà soát những mảnh đất nền chưa phát triển và định giá rất cao cho những khu vực đất đó. Chính vì vậy, giá nhà ở tại Thổ Nhĩ Kỳ cũng mặc định tăng theo.
Theo số liệu năm 2021, giá đất ở Thổ Nhĩ Kỳ đã tăng trung bình 20%. Những lô đất có tầm nhìn thẳng ra biển đã tăng giá gần như gấp đôi.
Giá vật liệu xây dựng tăng cao
Trong năm qua, chi phí vật liệu xây dựng đã tăng gần như gấp rưỡi. Nguyên nhân là do lạm phát, cũng như gián đoạn nguồn cung cấp nguyên liệu thô và thành phẩm từ nước ngoài do tình hình dịch bệnh biến động. Giá thành vật liệu xây dựng chính như xi măng, sắt thép đã tăng hơn 2,5 lần, dẫn đến giá bán mỗi mét vuông các dự án căn hộ việc tăng lên 15,36% trong năm 2021.
Dự án Axis Istanbul của Chủ đầu tư Sur Yapi đang áp dụng chính sách ưu đãi lên tới 70,000 USD/căn hộ cho nhà đầu tư LatourLaw.
Nhu cầu mua bán bất động sản cao
Yếu tố quan trọng cũng ảnh hưởng đến giá nhà tăng cao vì nguồn cầu của người dân trong nước và nước ngoài ngày càng lớn mạnh. Nhà đầu tư vẫn chọn kênh bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ làm nơi trú ẩn ngay cả trong thời gian cao điểm nhất của đại dịch. Trong 8 tháng vừa qua, có đến 801.995 lượt đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện. Trong đó, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ bán cho người nước ngoài lên tới 30.849 căn, tăng 47,6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thay đổi tiêu chuẩn xây dựng
Việc xây dựng các dự án tòa nhà chung cư được thực hiện theo từng dự án riêng lẻ và được phụ trách bởi các nhà kiến trúc sư hiện đại và khoa học. Điều này tạo nên sự cạnh tranh khá nổi bật trong từng dự án và đồng thời đã đánh dấu sự phát triển hiện đại hóa về ngành bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ.
Các dự án khu dân cư phức hợp mới tạo sự thu hút mạnh cho người nước ngoài nhờ vào cơ sở hạ tầng sẵn có. Nội khu khép kín được bố trí đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, phòng tắm hơi, phòng tập thể dục, sân chơi cho trẻ em, công viên, tầng hầm đậu xe. Và điều đáng chú ý, phạm vi dịch vụ bổ sung sẽ được mở rộng vào mỗi năm, tỉ lệ thuận với chi phí của không gian sống.
Các điều khoản hỗ trợ tài chính thuận lợi
Hình thức đầu tư bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ không cần trả toàn bộ giá trị căn hộ đã tạo nên sức hút mạnh mẽ với người dân. Đặc biệt với người nước ngoài, một số ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ sẵn sàng tạo điều kiện cho người nước ngoài vay vốn với lãi suất hấp dẫn, đồng thời thủ tục làm hồ sơ vay sẽ được đơn giản và tối ưu hóa đến mức tối thiểu.
Ví dụ, một khoản vay thế chấp với số tiền 40-60% giá trị bất động sản đã được thẩm định và được duyệt vay trong thời hạn lên đến 10 năm với lãi suất 6-8%/năm. Chủ đầu tư đưa ra hình thức thanh toán ân hạn lãi trong quá trình xây dựng với mức thanh toán ban đầu từ 10 - 30% giá trị tài sản.
Theo xu hướng tăng trưởng nóng, cơn sốt bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ sẽ tiếp tục tăng nhanh. Quý nhà đầu tư quan tâm đến Thị thực E2 Mỹ và Chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, vui lòng liên hệ 0938613062 hoặc vietnam@latourlaw.com để được tư vấn nhanh nhất.
LatourLaw P.A. - Văn phòng luật di trú Mỹ tốt nhất năm 2022.
